突发！中山地王将入市，楼价冲2万！一层一户配泳池，千万级豪宅！
地王亮剑，直奔顶豪！
去年 8 月下旬，成都德商地产以总价8.65亿豪夺南区靓地，折合楼面价 11818元/㎡，该纪录至今仍与东西区地王，并驾齐驱。
时隔 400 多天后，德商·樾玺终于亮相。地王发动，全城瞩目，房叔去实地了解到：
● 共13栋住宅，主打户型为 201/232/540 平；
● 营销中心雏形已显，高层住宅也有7-8层之高；
● 品质和标准极高，一层一户，还配私家泳池；
● 临时展示中心已开放，预计月底开放营销中心；
● 一层一户配泳池的540平，大概率将是千万级豪宅；
△项目实景
正热火朝天动工
预计月底开营销中心
项目位于南区竹秀园，共13栋住宅（含两栋别墅），总建面14.4万平，户型面积段涵盖201/232/540平。
采用高低配设计，其中，1-11栋为高层，一梯一户，大部分一层一户，12/13栋为联排别墅。
▲效果图
据销售透露，项目已在利和广场开设临时接待中心，预计将于月底迎来亮相。
房叔已近日到现场实探，处于半山的德商·樾玺，已处于热火朝天的动工中。
营销中心雏形已初步形成，多栋高层也建到七八层高。
△项目实景
大信新都汇即位于斜对面，旁边有合生帝景城、越秀星汇云锦多个项目，竹秀园小学、金钟湖国家森林公园也在旁边不远。
值得一提的是，目前，项目对边以大信新都汇所串联的成群商业，氛围较为浓厚。
主干道中间以铁网分开，德商·樾玺所在的一边，则更多依山，尚待开发，公交站台已较为冷清，周边空地不少，预计未来会有地块出让。
▲大信新都汇
项目整体高度不高，仅为60米，容积率为2.4，以致于密度非常舒适，仅为15.53%。
由于拿地时，占比有58560㎡的人才房配建，共计488套，从效果图上看，将安排在3/4栋中。
顶豪户型图曝光
一层一户！房子配空中私家泳池！
从拿地到正式亮相，由于是首次进驻湾区，德商·樾玺略微低调，但入市价格与打造新生代顶豪的消息，一直被坊间热议。
成都德商地产，打造的顶豪精品不少，但由于是首次进驻湾区，陌生感较重，因此，其主打“玺”系高端系列，来打破首盘热度。
△输出
房叔在现场踩盘时，发现该项目首波宣传画面已出，“一层·一户·一泳池，纯大户，仅献少数”，八字两关键词，房叔在拿到户型图后，方知其中意思。
从目前手握的资料而言，德商·樾玺项目除却人才配建房外，皆主打一层一户，最大户型540平，配备有私家泳池。
这意味着，假设项目价格一过2万/平，540平单位，将分分钟奔上千万豪宅。
▲私家游泳池
从户型图上看，动静分离，一半为起居，一半为娱乐，中间则为约 7.05米X3.95米的泳池。
▲201/232户型
除了户型图，定位于新生代顶豪的德商·樾玺，在其他方面打造，也皆可圈可点。
整体建筑采用全景玻璃幕墙，以现代精奢简约风格为主；配备具有恒温泳池、书吧、健身室的多功能会所；小区主打智能元素，掌上智慧APP与智慧家居，皆有配备。
值得一提的还有园林与装修品牌标准。
园林上，由于处于半山，项目打造下沉式庭院、叠级水景、空中观景台和全龄段泳池等共享景观；
装修标准上，则采用如博洛尼、高仪、西门子、施耐德、汉斯格雅等一线品牌。
楼盘 | 主推(㎡) | 价格(元/㎡) |
合生帝景城 | 95-126 | 毛坯16000 |
中澳滨河湾 | 120-160 | 毛坯14000 |
碧桂园凤凰城 | 94-185 | 放风13800 |
恒大绿洲 | 110-149 | 装修17000 |
金水湾 | 二手 | 13369 |
天域米兰 | 二手 | 13441 |
恒大绿洲二期 | 二手 | 15881 |
越秀星汇云锦 | 二手 | 16127 |
▲数据：中山房天下、链家
具体实体展现如何，还待进一步营销中心和样板房开放。
从目前周边项目均徘徊在15500-20000元区间单价上，德商·樾玺要打破板块价格天花板，还有待市场进一步考验。
杀气腾腾
10大超级新盘，已有过半入市
所谓地王，皆为序章。
早在 8月初，房叔就盘点了下半年10大超级新盘，如今已经有6个先后迎来动作。
● 合景招商·映月台：9月8日开放营销中心和样板房；
● 雅居乐江玥：9月12日开放营销中心；
● 时代云来：已开盘，正持续加推；
● 中荟城：开放样板房，预计月底开盘；
● 方直·香山墅：利和广场开放临时展示中心；
其他项目也处于热火朝天的动工中，即将迎来节点。
他们带给我们的，是产品力的再一次颠覆，还是房价的突破新高？是市场的鲜花和掌声，还是逃不脱的宿命？
如今正在迎接考验，让我们拭目以待它们接下来的表现。
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